Rheinpromenade 2 Im Zollhafen 24
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ImmoNr 2024-00060
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 50733
Ort Köln / Nippes
Land Deutschland
Wohnfläche 40 m²
Nutzfläche 44 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Kaufpreis 299.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (EHEMALS LADENLOKAL) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in dem schönem Stadtteil Nippes, Florastr.73.
Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca.40 m²): Duschbad, Wohnküche, Wohnen/Schlafen, über eine massive Treppe erreichen Sie die Lagerräume im Obergeschoss.
Obergeschoss (ca.23,7 m² Nutzfläche/Lagerfläche) : großer Lagerraum mit Einbauschrank, kleiner Lagerraum ehemals Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden).

Im Hinterhof, welches Sie über den Hausflur erreichen können, befindet sich ein Lagerraum mit Duschbad (ca. 20,46 m²).

Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2034
Endenergieverbrauch: 147.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.05.2034
Endenergieverbrauch 147,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Nippes ist eines der beliebtesten Stadtviertel in Köln. Hier geht es gleichermaßen lebendig wie traditionell zu und in den vergangenen Jahren ist Nippes vor allem (aber nicht nur) bei jungen Familien immer populärer geworden. Das Bild des Viertels ist geprägt von schönen und oft sehr gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit, verträumten Seitenstraßen und gemütlichen Plätzen.
Die Infrastruktur ist perfekt: Innerhalb weniger Geh- oder Fahrradminuten ist alles schnell erreichbar. Sie finden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über einzigartige Einzelhandelsgeschäfte mit originellen Angeboten bis hin zu Kölns einzigem täglichen Wochenmarkt. Der findet montags bis samstags auf dem Wilhelmsplatz statt, der von den Anwohnern meist nur liebevoll „Willy“ genannt wird. Sonntags gibt es regelmäßig einen nicht minder beliebten Trödelmarkt. Das Angebot an trendigen Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants ist genauso groß und vielfältig wie das Kulturangebot mit Galerien, Ausstellungsräumen, Konzerten und Kleinkunst. Naherholungssuchende haben das Nippeser Tälchen direkt vor der Haustür und auch zum Toni-Steingass- Park, zum Johannes-Giesberts-Park und zum Nordpark sind es nur wenige Minuten. Das gilt übrigens auch für den Rhein, die Kölner Flora und den Zoo, der zu den besten Deutschlands zählt.
Doch auch die Kölner Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Hauptbahnhof, den Museen, Theatern und Clubs ist nur 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn entfernt. Besser angebunden kann man in Köln eigentlich nicht wohnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Anthony Sander
E-Mail: info@ibv-immobilien.com
Tel.: 02173/265 42 51
Mobil: 02173/265 42 51

Kontaktanfrage

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