| ImmoNr | 2024-00061 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath / Hoffnungsthal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Penthousewohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einem gepflegten 3-Familienhaus. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit 2-Stellplätzen sowie ein Kellerraum. Der Personenaufzug gehört ebenfalls zur Wohnung und wird nur vom Bewohner der Penthousewohnung genutzt, welcher neben dem Garageneingang befindet und zur Wohnung führt.Das Erdgeschoss der Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung hat eine eigene Wohnungseingangstür, welche über die Außenanlage zu erreichen ist, hier gelangen Sie in das Entree, Ankleidezimmer, Duschbad (Gäste-WC), offene Küche und großem Wohn-Essbereich. Der Hobbyraum sowie Arbeitsraum kann wenig Aufwand mit einer Leichtbautrennwand separiert werden.
Die ebenfalls große Terrasse mit Aussicht über den Hoffnungsthal kann vom Wohn-Esszimmer und der Küche betreten werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum Obergeschoss.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer mit internem Duschbad, eine Sauna sowie ein Galeriebereich. Falls die Sauna nicht genutzt wird, kann diese mit wenig Aufwand entfernt werden, entfernen und ebenfalls zu einem separaten Zimmer umfunktioniert werden, das Gleiche gilt für die Galerie.
Daher haben wir im Exposé 7 Zimmer erwähnt.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergieverbrauch: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2035 |
| Endenergieverbrauch | 133,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+Terrasse, ca. 70 qm in Süd-West Ausrichtung+Beeindruckender Talblick, unverbaubar
+Fahrstuhl von Garage bis Wohnung, barrierefrei
+Fußbodenheizung
+Wohn- und Essraum mit bodentiefen Fensterelementen
+Einbauküche
+2-Duschbäder
+1-Bad mit Dusche und Waschbecken
+Eigener Kellerraum
+Elektrische Markisen / Terrasse
+Sauna
+Alarmanlage
+Zwei großzügige Garagenplätze mit elektrischem Rolltor
+Glasfaser aktuell im Bau
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi, Bäcker, Getränkehandel, Restaurants, Biergarten, Pizzeria, Eisdiele, Sparkasse, Optiker, Apotheke, Friseure sowie das Rathaus. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen gewährleistet. Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergärten sowie ein Freibad sind in Rösrath vorhanden.Das Autobahnnetz erreichen Sie über die Anschlüsse Rösrath A3 oder Untereschbach, A4 in wenigen Minuten. Bussverbindungen bringen Sie in die Nachbarorte. Vom Bahnhof Hoffnungsthal fahren Sie mit der S-Bahn RB25 in ca.20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die Golfanlagen Lüderich, Schloss Auel und Schloss Georghausen sind ebenfalls schnell erreichbar.