| ImmoNr | 2025-00063 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53179 |
| Ort | Bonn / Lannesdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein-Zweifamilienhaus (Holzständerwerk 271,74 mm Gesamtwandstärke, 140 mm Mineralwolle WLF 035) mit Vollkeller (Massiver Bauweise) wurde im Jahre 2007 hergestellt und befindet sich in Bonn-Lannesdorf.Das Erdgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von 91,93qm und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer,Küche, Gäste-WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Terrasse und Garten mit Teich.
Das Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von 85,65qm und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (Kann mit wenig Aufwand als Schlazimmer genutzt werden, Gäst-WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Balkon.
Der Speicher ist ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das im Kellergrundriss eingezeichnete Kinder- bzw. Schlafzimmer entspricht der jetzigen Nutzung, wir weisen jedoch darauf hin, dass es sich hier um Kellerräume /Nutzfläche handelt.
Eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 120.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 120,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung+Kunstofffenster mit doppelter Verglasung
+Einbauküche im Erdgeschoss
+2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
+Sprechanlage
+Terrasse mit elektrischer Markise + Teich
+Balkon
+Flüssiggastank im Garten
+Garage
+2-Pkw-Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Godesberg-Lannesdorf. Lannesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und befindet sich im linksrheinischen Bonner Südosten. Der Stadtteil Lannesdorf hat ca. 7.000 Einwohner und ist durch die Nähe zum Kottenforst sehr beliebt. In die Innenstadt von Bad Godesberg gelangen Sie in wenigen Autominuten, bzw. mit dem ÖPNV. Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten.In Lannesdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil für Ihre Gesundheitsvorsorge angesiedelt. Unterschiedliche Schulen und Kindertagesstätten in Lannesdorf stehen für Sie bereit. Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus können Sie diverse Regional- oder S-Bahnen nutzen, um an Ihr Ziel zu gelangen.
Die Autobahn A562 und die Bundesstraße B9 und B42 sind zeitnah mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zur A3, A555 oder A565 und somit in alle Richtungen.