| ImmoNr | 2025-00066 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach / Hebborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 984 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 3.673 m² |
| Vermietbare Fläche | 984 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 11-Eigentumswohnungen und 6-Garagen(Baujahr 1979) mit Personenaufzug.
Die Wohnungen in Übersicht:
Haus-Nr.116 (8-Familienhaus davon stehen 3-
Eigentumswohnungen zum Verkauf):
Erdgeschoss links: 3-Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC,
Abstellr., Loggia / Wfl. = 99,83m² /vermietet.
Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC,
Abstellr., Loggia / Wfl. = 99,45m² /vermietet.
1.Obergeschoss rechts: 3-Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC,
Abstellr., Loggia / Wfl. = 99,45m² /vermietet.
Haus-Nr.118 (8-Familienhaus steht komplett zum Verkauf):
Erdgeschoss links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia / Wfl.:
76,44m²/vermietet
Erdgeschoss rechts: 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,
Abstellr., Loggia / Wfl. = 119,82m² /vermietet.
1.Obergeschoss links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad,Loggia / Wfl.=
76,44m² /vermietet.
1.Obergeschoss rechts:4-Zimmer, Küche, Diele,Bad, Gäste-WC,
Abstellr., Loggia / Wfl.= 119,82m² /vermietet.
2.Obergeschoss links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia /Wfl.=
76,44m² /vermietet.
2.Obergeschoss rechts: 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia,
Gäste-WC, Abstellr., Loggia / Wfl.=119,82m² /vermietet.
3.Obergeschoss links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia / Wfl.=
76,44m² /vermietet.
3.Obergeschoss rechts: 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia,
Gäste-WC, Abstellr., Loggia / Wfl.=119,82m² /vermietet.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 129.930 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 112.104 EUR
Nähere Informationen erhalten Sie bei Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 107,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Personenaufzug-Gasbrennwert-Heizung Baujahr: 2016
6-Garagen
-Holzfensterelemente mit doppelter Verglasung
Lage
Hebborn ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach (ca.110.000 Einwohner) und verkehrsmäßig gut an Köln,
Leverkusen/ Düsseldorf und das Bergische Land angebunden.
Von der Johannesstraße bis ins Ortszentrum Bergisch Gladbach
geht man zu Fuß etwa 15 Minuten, aber es sind auch
Busverbindungen verfügbar.
Dort kann man vor der Kulisse des historischen Rathauses zwei
Mal pro Woche den malerischen Wochenmarkt besuchen, der
keine Wünsche offen lässt. An den Marktplatz schließt sich die
belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften an. Hier
kann man nach Herzenslust flanieren und verweilen. Doch auch
Kultur (Theater, Konzerte) und Gastronomie (bis hin zum 3*-
Restaurant „Vendôme“ im Ortsteil Bensberg) kommen nicht zu
kurz.