| ImmoNr | 2023-00006 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² |
| Nutzfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 630 m² |
| Vermietbare Fläche | 579 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohnhaus besteht aus 7-Wohneinheiten und ist wie folgt augfeteilt:Erdgeschoss, hier befinden sich 2-Wohnungen (WE 1+ WE2).
WE-Nr.1, 73m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, 1-Abstellraum, Kind, Eltern, Terrasse
WE-Nr.2, 85,56m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Eltern, Kind, Balkon.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich 2-Wohnungen (WE 3+ WE4). WE-Nr.3, 72,20m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Eltern, Kind, Balkon. WE-Nr.4, 85,56m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Eltern, Kind, Balkon.
2. Obergeschoss: Hier befinden sich 2-Wohnungen (WE 5+WE 6). WE-Nr.5, 72,20m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Eltern, Kind, Balkon.
WE-Nr.6, 85,56m²: Wohnen, offene Küche, Flur, Duschbad, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Eltern, Kind, Balkon.
Staffelgeschoss:
Wohneinheit-Nr.7, 105,01m²: Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Gäste-WC, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum, Eltern, Kind, Loggia.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 67.980,-. Die Zahlungseingänge sind lückenlos nachweisbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich von den einzelnen Wohneinheiten die Kellerräume.
Die Gaszentralheizungsanlage fördert die Heizung im gesamten Haus (Heizkörper)
Die Mülltonnen befinden sich im Gartenhaus/Parkebene.
Bei Anfrage erhalten Sie weitere Auskünfte !
Energieausweis
Gültig bis: 11.06.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2023 |
Ausstattung
- Duschbad+Bad in den Wohnungen EG./1.OG./2.OG.- 9-Pkw-Stellplätze
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Abstellräume für jede Wohnung im Kellergeschoss
- Gas-Brennwertheizung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich mitten im Zentrum von Leichlingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Eisdielen aber auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung.Leichlingen gehört zum Kreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung
(A 1, A 3, A 59) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar. Leichlingen ist nicht nur bei seinen Anwohnern, sondern auch bis über die Grenzen hinaus, sehr beliebt und wird daher im Volksmund auch als ''Blütenstadt'' bezeichnet. Öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form einer katholischen Grundschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.