| ImmoNr | 2024-00042 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (kann als separates Zimmer genutzt werden, wenn von Käuferseite eine Zimmertür eingebaut wird), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche mit Abstellraum, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie eine große Terrasse (teilweise überdacht). Die 3 Zimmer könne mühelos in eine Vierzimmerwohnung umgestaltet werden.
Die Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der Gartenfläche zu erstellen.
Zwei Kellerräume, wovon sich eine als Werkstatt genutzt werden kann, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Kellergeschoss. Der Gartenbereich gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und bietet eine private Oase zum Entspannen. Dank der großzügigen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in die Wohnung, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft und den Wohnbereich erhellt.
Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Echtholz Parkettböden- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2 Kellerräume
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Tageslicht-Bad Modernisiert
- Einbauküche s. Foto
Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Siegburg, nur 500 Meter von der lebendigen Innenstadt entfernt. Dort finden Sie eine Fülle von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken, Apotheken sowie den malerischen historischen Marktplatz, der zum Bummeln in den vielfältigen Geschäften und zum Verweilen in den gemütlichen Cafés einlädt. Der nahegelegene Wochenmarkt bietet eine reichhaltige Auswahl an frischen Produkten aus der Region.Diese Lage bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A3, A59 und A560 sowie dem Flughafen Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof, der seit 2006 in Siegburg besteht, ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Großstädten Frankfurt am Main, Köln und Bonn.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, während die umliegende Landschaft mit Parks und Erholungsgebieten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Diese ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.