| ImmoNr | 2025-00069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Die gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung mit einem Balkon und Gartenmitbenutzung befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Parteienhauses in Bergheim Quadrath-Ichendorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².
Sie teilt sich auf in einen Wohnbereich mit einer angrenzenden Küche. Aus dem Wohnzimmer gelang man auf den im Jahr 2023 vollständig sanierten Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmer. Das Schlaf- sowie Kinderzimmer ist zum Garten gewandt. Aus dem geräumigen Flur gelangt man in alle Zimmer.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus frei verfügbar sowie ein Stellplatz in der Garage gehört zur Wohnung. Ein Highlight ist tatsächlich der abgeschlossene Garten hinter dem Haus, der mitbenutzt werden kann. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 595,00 Euro, das Hausgeld beträgt 415,00 Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2026
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2026 |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Balkon, der im Jahr 2023 vollständig saniert wurde- Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- Küche
- Badewanne und Dusche im Badezimmer
- Kellerraum
- eigener Spielplatz in der Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- Besucher-Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen, Kitas und Kindergärten und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. DieBAB 61, BAB 1, BAB 4 und BAB 57 und diverse, gut erreichbare
Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an
Düsseldorf, Köln und das Umland.
In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf.
Entdecken Sie in Bergheim die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair.